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手机新2管理端(www.hg108.vip):信心转弱/51%受访者看淡楼市 比例十年最高

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  花旗银行公布《2022年市民置业意向调查》,受访者对未来12个月本港楼价走势的看法偏向悲观,在大约1000名受访香港市民之中,51%预期楼价将下跌,比率是过去10年最高。花旗预期本港楼价仍将受压,由今年10月至明年第2季料再下跌10%,至明年第2季才见底。

  大公报记者 黄裕庆

  花旗银行委托香港中文大学及毅群市场研究顾问公司,在今年9月期间以随机抽样电话访问及街头访问形式访问超过1000名香港市民,以评估他们当时的置业情况、了解其置业意向及对未来楼价走势的意见。

  根据今年的置业意向调查结果,逾半(51%)受访者预期未来1年的楼价将会下跌,较去年第3季(25%)的调查结果显著攀升26个百分点,持偏淡看法的受访者比例是最近10年最高。

  另方面,预期楼价将于未来1年上升的受访者只占12%,较去年第3季(38%)大幅减少26个百分点,持乐观看法的受访者比例是最近10年最低。

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  花旗银行零售银行业务主管李贵庄表示,根据花旗预测,本港楼价将较2021年8月高位下调大约20%。及至今年10月,楼价已较高位下调大约10%,她说由今年10月至明年第2季楼价见底前,仍有10%下跌空间。尽管楼价受压,惟该行按揭贷款组合的资产质素仍然健康。

  有机会调整辣招稳市场

  李贵庄认为,相信特区政府也不希望见到楼价大跌,假如楼价从高位下跌15%至20%,预期政府有机会在明年公布的《财政预算案》放松部分「辣招」,例如解除业主在购买第二个物业需支付的15%从价印花税,让父母帮助子女置业,以免本港楼市过度调整。

  根据调查结果,来自父母资助是子女置业的第三大原因(其他两项原因是楼价和实际需要)。在为人父母的受访者当中,有32%愿意资助子女置业,当中41%愿意资助100万至200万元。

  李贵庄表示,在今年首10个月,本港物业的平均成交宗数约为4200宗,较2021年高位回落,反映市民持观望态度,不急于入市。

  仅15%受访者有意现时入市

  调查显示,有兴趣于现时置业的受访者只占15%,而不感兴趣的受访者则多达44%。有兴趣置业的受访者当中,逾六成表示期望楼价进一步下跌至理想水平才考虑置业,他们平均期望楼价下调17%。

  展望明年楼市,李贵庄指本港经济明年有望复苏,加上通胀未必会太高,及失业率回落,预期入市意欲将会回升。

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