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　　昨天，天津市住建部门宣布商品房生意风险提醒。提醒宽大购房群众在购置商品房历程中，要增强风险提防意识和执法维权意识，重点注重九类事项。

　　近期，市、区两级住建部门在事情中发现，天津市个体房地产开发企业违反《天津市商品房治理条例》划定，在未取得《商品房销售允许证》情形下，违法收取购房款，无证售房；违反天津市预售资金羁系制度，收取购房款后未存入预售资金羁系账户，逃避资金羁系；违反天津市限购政策，向不具备购房资格职员售房，严重损害了购房群众正当权益，扰乱了房地产市场秩序，对项目正常开发建设带来了较大的风险隐患。对此，住建部门接纳严肃措施，通过约谈警示、行政处罚、暂停预售资金拨付、关闭商品房条约网签功效等手段，督促企业限期整改，规范销售行为，维护群众利益，规范市场秩序。

　　住建部门提醒宽大购房群众重点注重九类事项。一是，房地产开发企业必须取得《商品房销售允许证》后，方可对外销售。提醒购房人在购置商品房前，要查看房地产开发企业是否取得《商品房销售允许证》，拟购衡宇是否在销售局限内，对未取证项目或衡宇，不要向开发企业或中介机构支付定金、预付款等任何用度，以免受骗受骗。购置未取得《商品房销售允许证》的商品房危害性极大，不只助长企业违规销售行为，购房人正当权益也无法获得有用保障。

　　二是，天津市执行新建商品房预售资金羁系制度，房地产开发企业不得直吸收存房价款。购房人应凭新建商品房预售资金缴款通知书，通过商业银行网点柜台或者新建商品房预售资金羁系专用POS机，将房款直接存入预售资金羁系账户，切勿将房款直接交由开发企业或存入其通俗账户。

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　　三是，天津市实行严酷的商品住房限购政策，对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍住民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍住民家庭、拥有1套及以上住房的成年独身（包罗未婚和离异）人士，暂停在本市（滨海新区除外）再次购置新建商品住房和二手住房。非本市户籍住民家庭在本市局限内购置住房的，需提供在本市3年内延续缴纳2年以上社会保险或小我私人所得税证实。补缴的社会保险或小我私人所得税证实不得作为购房有用凭证。若购房人不相符购房资格，不要私下购置，否则不只无法网签商品房生意条约和解决不动产挂号，还会晤临一房多卖、条约违约等多种风险，造成经济损失。

　　四是，购房前应仔细查看销售现场公示的相关质料，充实领会购房政策以及可售房源、衡宇销售价钱、衡宇性子、销售状态等基本信息，包罗《商品房销售允许证》《都会商品房预售治理设施》《商品房销售治理设施》《天津市商品房预定协议》《天津市商品房生意条约》、在售衡宇销控表、羁系部门投诉电话等。

　　五是，预定和购置商品房前，应充实阅读和认真明白条约条款，不要轻信口头答应，对未注明或有疑义的内容要与开发企业举行充实协商，在预定协议、生意条约中予以明确约定，并通过天津市商品房销售治理系统举行网上签约。

　　六是，购房前，应要求开发企业明确衡宇是否设定抵押权，对拟购抵押衡宇的，要求开发企业向购房人出具书面见告书，明确约定排除抵押和网签商品房生意条约时间。

　　七是，不要购置司法查封等执法律例阻止生意的衡宇，否则购房人的利益可能难以获得保障。

　　八是，注重保留购房历程中所有相关资料，如售楼书、房型图、预定协议、购房条约、付款票据等相关凭证，协议、条约推行中发生争议的，应由双方协商解决，协商不成的，可根据条约约定的争议处置方式通过仲裁、司法等途径维护自身正当权益。