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天津市住建部门宣布风险提醒商品房生意小心九类风险

天津市住建部门宣布风险提醒商品房生意小心九类风险

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  昨天,天津市住建部门宣布商品房生意风险提醒。提醒宽大购房群众在购置商品房历程中,要增强风险提防意识和执法维权意识,重点注重九类事项。

  近期,市、区两级住建部门在事情中发现,天津市个体房地产开发企业违反《天津市商品房治理条例》划定,在未取得《商品房销售允许证》情形下,违法收取购房款,无证售房;违反天津市预售资金羁系制度,收取购房款后未存入预售资金羁系账户,逃避资金羁系;违反天津市限购政策,向不具备购房资格职员售房,严重损害了购房群众正当权益,扰乱了房地产市场秩序,对项目正常开发建设带来了较大的风险隐患。对此,住建部门接纳严肃措施,通过约谈警示、行政处罚、暂停预售资金拨付、关闭商品房条约网签功效等手段,督促企业限期整改,规范销售行为,维护群众利益,规范市场秩序。

  住建部门提醒宽大购房群众重点注重九类事项。一是,房地产开发企业必须取得《商品房销售允许证》后,方可对外销售。提醒购房人在购置商品房前,要查看房地产开发企业是否取得《商品房销售允许证》,拟购衡宇是否在销售局限内,对未取证项目或衡宇,不要向开发企业或中介机构支付定金、预付款等任何用度,以免受骗受骗。购置未取得《商品房销售允许证》的商品房危害性极大,不只助长企业违规销售行为,购房人正当权益也无法获得有用保障。

  二是,天津市执行新建商品房预售资金羁系制度,房地产开发企业不得直吸收存房价款。购房人应凭新建商品房预售资金缴款通知书,通过商业银行网点柜台或者新建商品房预售资金羁系专用POS机,将房款直接存入预售资金羁系账户,切勿将房款直接交由开发企业或存入其通俗账户。

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  三是,天津市实行严酷的商品住房限购政策,对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍住民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍住民家庭、拥有1套及以上住房的成年独身(包罗未婚和离异)人士,暂停在本市(滨海新区除外)再次购置新建商品住房和二手住房。非本市户籍住民家庭在本市局限内购置住房的,需提供在本市3年内延续缴纳2年以上社会保险或小我私人所得税证实。补缴的社会保险或小我私人所得税证实不得作为购房有用凭证。若购房人不相符购房资格,不要私下购置,否则不只无法网签商品房生意条约和解决不动产挂号,还会晤临一房多卖、条约违约等多种风险,造成经济损失。

  四是,购房前应仔细查看销售现场公示的相关质料,充实领会购房政策以及可售房源、衡宇销售价钱、衡宇性子、销售状态等基本信息,包罗《商品房销售允许证》《都会商品房预售治理设施》《商品房销售治理设施》《天津市商品房预定协议》《天津市商品房生意条约》、在售衡宇销控表、羁系部门投诉电话等。

  五是,预定和购置商品房前,应充实阅读和认真明白条约条款,不要轻信口头答应,对未注明或有疑义的内容要与开发企业举行充实协商,在预定协议、生意条约中予以明确约定,并通过天津市商品房销售治理系统举行网上签约。

  六是,购房前,应要求开发企业明确衡宇是否设定抵押权,对拟购抵押衡宇的,要求开发企业向购房人出具书面见告书,明确约定排除抵押和网签商品房生意条约时间。

  七是,不要购置司法查封等执法律例阻止生意的衡宇,否则购房人的利益可能难以获得保障。

  八是,注重保留购房历程中所有相关资料,如售楼书、房型图、预定协议、购房条约、付款票据等相关凭证,协议、条约推行中发生争议的,应由双方协商解决,协商不成的,可根据条约约定的争议处置方式通过仲裁、司法等途径维护自身正当权益。

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    2021-10-29 00:11:24 

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