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皇冠正网平台出租:专家:三孩政策不见效就全面放开生育,房地产该怎么做才管用?

皇冠正网平台出租:专家:三孩政策不见效就全面放开生育,房地产该怎么做才管用?

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  如今再也不用讨论该不该放开三孩政策鼓励生育了,因为今年年中已经放开了,大家的兴致会高起来吗?过去,很多人说生了却养不起,因为很多家庭已经把钱用来买房了,哪怕是租房,也是很大的支出。在这样的现实问题下,生育的意愿越来越低。

  数据显示,在25-29 岁的育龄妇女当中,只要房价每上涨10%,人口出生率就会下降1.5%。这就是高房价对生育率的影响。可见,房价对人口出生的影响还是很大的。

  根据放开二孩的效果来看,放开三孩政策会不会有很大的改变呢?今年5月31日,国家召开会议并指出,进一步优化生育政策,实施一对夫妻可以生育三个子女政策。到了7月20日,国家《决定》称,在放开三孩政策基础上,要出台配套支持措施,并详细规划了相关配套支持措施。

  12月24日媒体报道,“三孩政策”及居家养老使现有一部分家庭的规模和结构发生变化,北京出台新规,对共有产权房相关政策进行了调整,建筑面积比以前放大了,而且还取消了其他区套型建筑面积90平方米以下户型占建设总量70%以上的户型配比要求。

  实际上,北京算是响应较早的,8月份的时候,北京率先落实鼓励三孩的住房政策,公租房优先配租有多个未成年子女备案家庭。这也是在客观上去引导大家在住房上支持新的政策的具体措施。

  其实,在房地产的配套政策上,全国各地都非常积极。为落实三孩生育政策,不少地区近期相继推出购房补贴、公租房保障等支持措施。

  江苏南通下辖海安市方案非常具体,比如,明确给予三孩家庭购房每平400元补贴。甘肃省张掖市临泽县生育家庭和新出生人口可享受11项支持政策。其中包括对生育二孩、三孩的临泽户籍常住家庭,给予生育津贴、育儿补贴、教育资助、住房补助等资金补贴。

  除此之外,还有安徽、河南、四川攀枝花等地也均出台了鼓励“三孩”生育的相关政策,内容不仅包括租房购房补贴,还包括一些产假延长或育儿补贴等配套措施。

  尤其是三四线城市,对于购房补贴更是积极,一方面有去化的负担,另一方面正好响应政策,一举两得。从长远看,一个城市必须要有人口来支撑。

  成也房地产败也房地产,解铃还须系铃人。但不同的是,对于很多小城市来说,所谓的购房补贴,对不少人那是贡献,是帮助去库存。而这些人往往需要的是大城市的补贴。

  所以,这些补贴和支持政策到底能不能对上,能不能真正起到效果,还得需要时日观察。

  近日,北京大学社会学系教授、人口专家陆杰华表示,三孩政策效果如不达预期应尽早全面放开生育。今年5月三孩政策放开后,应该适时观察2022年和2023年的实际效果,如果明年、后年依然没有达到预期,应及早全面放开生育,让生育权回归育龄人群、回归家庭。

  我认为现在的问题已经不是放不放开的问题,不是因为限制大家才不愿意生,而应该从根源上找原因,大家为什么不想生?尽管不少地方从买房补贴上入手,但还都是小打小闹,蜻蜓点水,试探性政策,很难起到根本作用。

  你规定可以生三孩跟规定可以生十孩本质上没有多大区别,因为三孩政策下都不一定能生三孩,你放开四孩十孩又有什么意义?现在大多数地方还停留在象征性的补贴和支持,普通百姓也有自己的打算和考虑,有网友表示:我要真金白银的补贴,不是不痛不痒的鼓励。

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  更有网友调侃,“我不买三辆劳斯莱斯,是因为限购的问题吗?”这才是问题的根本,生与不生早就不是因为政策放没放开,更不是象征性的补贴就能吸引到大家的,而是我们面临的大环境早就失去了想生或多生的土壤,这不是30年前了。

  据经济学家任泽平表示,在“如果未来生育政策全面放开,你愿意生几个孩子”投票中,约90%选择了生育两个及以下,也就是只有10%的人选择生三孩及以上。

  其实,陆杰华也明白,他也知道,不仅要让人们生得起,还要养得起。随着经济社会的发展,老百姓(603883)的生育意愿反而在下降。说明老百姓不是生不起,很多人是养不起。下一步更重要的就是如何能够落到实处。

  补贴不能说没用,肯定有用,尤其是对底层普通老百姓,对生育要求不是特别高的家庭,他们或许对补贴有兴趣,但也要起到实质作用。中层的没钱但要求还挺高的这批人是很难改变观念的,如果不在教育环节解决问题基本可以放弃。

  国家提出会在税收减免上有政策落地,在未来,可能也会对房子征税上有支持政策的倾斜。如果购房补贴还不足以让更多人加入进来,那么就从住房问题上入手,比如在租房上加以引导,解决一生居住问题,不再为住房发愁。保障性住房未来将发挥更大功能,对住房困难的,优先纳入住房保障范围。

  如果实在不想放弃中层的,就只能从教育入手。缓解教育资源房需求问题,他们不仅因为买房问题不想生,更在于未来在教育支出上力不从心不想生,不让上好学成为生育意愿的障碍。

  特别是不要再强化房子与教育资源紧密的关系,这样可以提高生育意愿。但这需要房地产和教育等多部门协调互助,坚决打掉阻碍生育的一切因素。

  如果真不起作用,也有专家更有绝招。携程老板、人口学者梁建章就建议,高房价一大半都是土地价格,可以让三孩家庭半价买房。他还提建议,最好就是真金白银补贴,生一个孩子奖励100万元。他认为一点都不多,且具有合理性与可行性。

  是,可能100万的确会吸引不少人想生,甚至抢着生,但是不生的不干了,这钱谁来出?如果是国家出,那是老百姓们的纳税钱,不生的肯定不干,等于自己赚钱养别人家的孩子,难道就只当交罚款了?

  现在的人需要房子,生孩子需要房子,养孩子需要房子,而未来的房子则需要的是人,否则那么多房子消化不掉,这个关系弄清楚,大概就知道该怎么做了。

  民众呼声最高的是现金补贴和普惠托育服务供给,以切实降低生育、养育、教育成本。任泽平也建议国家可考虑设立鼓励生育支持基金。

  而就房地产而言,当前国家稳定房价就是创造一个健康良好的房地产市场环境,房子回归居住属性,更是让我们树立正确的住房观。老百姓可以不买房,但绝对要住得起住得好,将来生了孩子还能有保障。

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