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皇冠官网app:房市下行 2大类建商亮黄灯

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房市景气下行,使多家银行连大型建商集团都不见得放心;据金融圈人士透露,在大型建商集团里,以二大类型的建商最让银行担心,已经开始「闪黄灯」亮警戒讯号,一是中国转投资等曝险过大,二是在国内的负债比重快要等同于资产。

金融圈人士指出,上述两大类型的建商与银行的借款谈判的速度,也会较其他建商来得慢,特别是相关联贷案的筹组,通常得花更多的时间,才能顺利把参贷行找齐,原因就在于相关银行对于风险的疑虑。

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尤其是联贷案,为了化解银行团成员的疑虑,通常管理银行将采取三大措施:1、增加国内担保品;2、对放款资金减码;3、拉高利率以反映实际的风险,而这些措施也将同步执行在与该建商集团相关的自贷案。

对于建商集团在中国的曝险,不具名的大型行库主管指出,因为中国房市崩盘,加上经济衰退,才引起国内银行业者对于建商在中国地区曝险部位的重视,尤其担心会否因为中国曝险而影响到国内的财务状况,使得这类建商集团的中国曝险部位被盯上。

至于第二种类型的资产与负债比例已相近,大型行库主管坦言,这类型的建商集团,最令人担心的就是「余屋过剩」的问题,因为这些资产,绝大部分都是「余屋」,倘若资产与负债比例是1:1,不仅说明这类型的建商先前的财务杠杆太大,而且现在由于房市下行,使得这些「资产」要变现更困难,倘若卖不出去,就真的变成「不动」产,连向银行偿债都有问题,所以并非建商集团「大」就没有问题。

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