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chơi Đánh bạc bóng đá:全年商用不动产交易1,600亿 2023年危机中有商机

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信义全球资产统计今年上市柜法人商用不动产交易,综观今年受乌俄战争、美中科技战、全球通膨及升息等利空因素影响,商用市场买气趋向保守,主要以工业地产、商办撑起全年交易,累计交易额为1,600亿;展望2023年全球经济局势尚不明朗,市场观望气氛已提前展现在今年第四季交易,评估自用需求稳健,商用市场价、量有所修正,但幅度应不剧烈。

观察近五年交易走势,2021年的1,688亿为近五年交易高点,因此今年的交易表现仍处在相对高水位。

信义全球资产公司投资部副总欧人彰分析,2022年商用不动产仍处在相对高水位,主要有三大因素支撑,工业地产发烧,全年交易711亿,占总量44.4%,产业升级带动新建、扩厂需求,企业积极觅地,今年总价前五高工业地产交易,均为工业区、产专区土地,显见具产业群聚效益、有完善工业园区规划等,皆为企业主在做投资设厂决策时的考量因素。

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其次,今年的商办交易成长相当显著,2022年商办交易额为408亿,较去年增幅达183%,企业多朝向厂、办分离思维,选择在精华市区设置办公室、服务据点,此外,亦有企业主考量既有办公空间老旧、硬体设备已跟不上企业发展,转而寻觅屋龄较新的办公大楼,办公室旧换新需求,也推升商办交易量,也激励建设公司投入商办产品开发。

买方结构来看,仍以企业自用为大宗,寿险业部分即使面临防疫保单因素等诸多挑战,金融寿险产业购置商用不动产交易累计达483亿,占全年交易30.2%。今年寿险公司多朝向双北市以外、具产业议题支撑的区域寻找标的,除看好可稳定收租的商办大楼外,投资眼光也望向今年最火热的厂办、物流中心等工业地产。

展望2023年,信义全球资产顾问发展部经理林建勋分析,经济成长放缓、外销订单表现下滑,可能影响一些企业营运资金运用策略,或许会有处分资产的需求,对仍有购置需求的企业、甚至是投资型买方,相对而言是可以切入的机会点,危机入市仍可抢占先机、赢得商机,预估明年商用市场的价、量可能有所修正,但幅度应不会太剧烈,且随着防疫政策解封带动国内旅游,观光餐饮与连锁零售产业回温,内需市场将成为明年经济支撑关键。

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