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本文转自【湖北日报】；

我省有残疾人380多万，占人口总数的6.45%。保障残疾人平等权益、促进残疾人融合发展，越来越成为社会各界的普遍共识和共同行动。

第三十三次全国助残日来临之际，5月19日，省高级人民法院联合省残联召开新闻发布会，发布湖北法院维护残疾人合法权益的典型案例。

轮椅无法通行

残疾人拒缴物业费获法院支持

武汉市民钱某在某小区购买一套商品房，购房合同明确约定：交房条件包括“满足使用功能要求”；交房前物业费由某开发商承担，交房后由钱某承担。

钱某系残疾人，需借助轮椅出行，但该商品房所在的楼栋单元门口仅设计四级台阶，轮椅无法通行。此后，开发商进行改造，但仍未解决问题。钱某以不符合购房合同中约定的“满足使用功能要求”为由，未收房并拒绝缴纳物业费。某物业公司遂诉至法院，要求钱某支付物业费。

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武汉市硚口区人民法院受理本案后，承办法官主动到小区进行现场勘验，发现单元大门虽经改造成为斜坡，但坡度较陡，仍无法满足轮椅通行需求。该坡道周围有足够空间将其延长以符合相关标准，仅对大厅美观有所影响。据此，法院认为经开发商简易改造后的无障碍通道未达到《无障碍设计规范》（GB50763-2012）轮椅坡道1：16的标准。

法院认为：

从住宅设计来说，需要全面考虑业主个体的特殊情形。《住宅建筑规范》与《无障碍设计规范》明确规定住宅建设应符合无障碍设计原则，且就无障碍设计的范围与标准进行了详细规定，目的在于保障残疾人业主出行便利和平等、充分、全面参与社会生活。

虽然案涉房屋经建设项目竣工验收合格，并向建设行政主管部门备案，符合一般条件下的交付标准，但满足一般业主的功能设计无法满足需要借助轮椅出行的残疾人业主的需求。开发商改造无障碍坡道时仍将美观放在首位考虑，而忽略残疾人业主的基本出行需求，导致无障碍坡道无法实际有效使用。钱某未收房是因为开发商未尽到合同义务，故相关物业费不应由其承担。

据此，法院判决驳回物业公司的全部诉讼请求。为保障钱某的出行需求，承办法官还进行了判决后回访，引导物业公司按规范要求整改，彻底解决涉诉残疾人出行困难。

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